За год спрос на покупку земельных участков промышленного назначения в Ульяновской области вырос на 13%, а на аренду — на 32%. В случае с промышленными объектами рост составил 43% и 17% соответственно. В «Авито Недвижимости» изучили, как за год изменились рынки продажи и аренды земельных участков промышленного назначения, а также соответствующей коммерческой недвижимости в 33 регионах России.
На рынке продажи земельных участков промышленного назначения в среднем по России спрос вырос на 45%, в то время как предложение по сравнению с осенью 2022 года не изменилось. Цена за участок целиком в среднем увеличилась на 19%. Такая динамика связана во многом с ростом площади объектов с 60 до 70 соток: в пересчете на стоимость квадратного метра подорожание составило всего 2%. На рынке продажи промышленных объектов за отчетный период спрос также обогнал предложение. Интерес за год вырос на 10%, в то время как количество доступных для приобретения объектов уменьшилось на 3%. Размер лотов увеличился на 10% — с 1500 до 1655 кв. м.
Из 33 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», спрос за землю промышленного назначения за год вырос в 30. В Московской области интерес к таким объектам увеличился в 2,5 раза, в Крыму — на 79%, в Новосибирской и Свердловской областях — на 55 и 54% соответственно. Снижение интереса только в Курской (-26%) и Волгоградской областях (-13%), а также в Дагестане (-5%). Подробная информация о спросе в других регионах и динамика предложения представлены в таблице 1.
Спрос на коммерческую недвижимость промышленного назначения на платформе за год вырос в 24 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Самая заметная положительная динамика — в Тверской, Ульяновской и Свердловской областях. В них интерес к объектам вырос на 44, 43 и 37% соответственно. Самое большое падение спроса — в Калужской и Ростовской областях. Подробнее — в таблице 2.
По итогам осени 2023 года дороже всего сотка на участке под предприятие промышленного назначения стоила в Дагестане (550 тысяч рублей), Татарстане (420 тысяч рублей), Краснодарском и Ставропольском краях (370 и 275 тысяч рублей соответственно). Дешевле всего сотка в Челябинской (50 тысяч рублей), Саратовской (52 тысячи рублей), Смоленской, Тверской и Ульяновской областях (по 56 тысяч рублей). Информация по другим регионам — в таблице 1. На рынке продажи коммерческих объектов промышленного назначения лидеры частично отличаются. Дороже всего квадратный метр такой недвижимости в Московской области (40 тысяч рублей за кв. м), Татарстане (27 тысяч рублей за кв. м) и Ленинградской области (25 тысяч рублей). Подробнее — в таблице 2.
На рынке аренды земли под возведение промышленных объектов в среднем по России динамика спроса также заметно опережала предложение — 33% против 2%. Средний размер сдаваемых в аренду участков увеличился на четверть — с 20 до 25 соток. Цена за объект выросла на 3%, при этом месячная ставка за аренду сотки по сравнению с осенью 2022 года снизилась на 18%. Аренда же самих промышленных объектов за год стала популярнее на 12%, в то время как количество доступных предложений сократилось на 17%. Средняя площадь объекта увеличилась на 20% — с 500 до 600 кв. м, а цена за кв. м прибавила 17%.
Спрос на участки промышленного назначения за год вырос в 26 из 33 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самая заметная динамика в Смоленской (почти в 3,5 раза), Челябинской и Калининградской областях (более, чем в два раза), а также в Крыму (почти в два раза). Снижение интереса к объектам в Волгоградской (-31%), Омской (-18%) и ряде других областей. Подробности о других регионах и данные по динамике предложения — в таблице 1. Спрос на промышленные объекты вырос в 20 из 33 регионов, подробнее — в таблице 2.
Доступнее всего аренда сотки земли промышленного назначения на «Авито Недвижимости» осенью 2023 года была в Ульяновской области (357 рублей), Удмуртии (455 рублей) и Калужской области (469 рублей). Дороже всего аренда в Московской области (2,8 тысячи рублей за сотку), Краснодарском крае (2,2 тысячи рублей) и Татарстане (2,1 тысячи рублей). Информация по другим регионам, а также цены в абсолютных показателях представлены в таблице 1. Промышленные объекты в пересчете на стоимость квадратного метра также дешевле всего в Ульяновской области (77 рублей за кв. м), а дороже всего — в Московской области (342 рублей за кв. м). Подробнее — в таблице 2.
«Как в сегменте продажи, так и аренды земельных участков промышленного назначения мы можем наблюдать, что спрос растет гораздо быстрее предложения. Из-за этого небольшие, а потому более доступные варианты, реализуются быстрее, растет средний размер объектов, а вместе с этим и цена за участок целиком. Пока эта динамика не слишком заметна, но, если тенденция роста спроса на двузначные числа процентов сохранится, владельцы участков смогут увереннее диктовать условия и повышать цены, поскольку рынок станет более дефицитным», — комментирует Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
«Динамика спроса и предложения на рынке коммерческих объектов промышленного назначения во многом схожа с тем, что мы наблюдаем в сегменте земельных участков. Спрос растет, а предложение сокращается. В структуре последнего остаются более крупные и дорогие объекты, что сказывается на динамике цен», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».
Таблица 1. Динамика рынков продажи и аренды участков промышленного назначения за год в регионах России, данные «Авито Недвижимости»
|
регион |
продажа |
аренда |
||||||
|
изменение предложения |
изменение спроса |
цена за объект, млн руб. |
цена за сотку, тыс. руб. |
изменение предложения |
изменение спроса |
цена за объект, тыс. руб. |
цена за сотку, руб. |
|
|
Россия |
0% |
45% |
10,1 |
144 |
2% |
33% |
36 |
1 440 |
|
Алтайский край |
8% |
32% |
8,5 |
266 |
4% |
28% |
20 |
1 000 |
|
Башкортостан |
6% |
26% |
8 |
167 |
6% |
36% |
15 |
1 000 |
|
Брянская область |
6% |
1% |
5 |
122 |
17% |
12% |
15 |
833 |
|
Волгоградская область |
-8% |
-13% |
6 |
150 |
18% |
-31% |
15 |
536 |
|
Вологодская область |
11% |
27% |
3,3 |
66 |
11% |
59% |
10 |
500 |
|
Воронежская область |
-19% |
1% |
5 |
71 |
18% |
44% |
30 |
1 200 |
|
Дагестан |
1% |
-5% |
11 |
550 |
-7% |
-11% |
20 |
1 667 |
|
Иркутская область |
1% |
24% |
6,6 |
132 |
2% |
11% |
40 |
667 |
|
Калининградская область |
8% |
13% |
7 |
96 |
-14% |
121% |
15 |
750 |
|
Калужская область |
10% |
27% |
8,5 |
77 |
1% |
-11% |
15 |
469 |
|
Кировская область |
10% |
44% |
6 |
100 |
-3% |
21% |
12 |
1 714 |
|
Краснодарский край |
-11% |
24% |
18,5 |
370 |
-3% |
22% |
35 |
2 188 |
|
Красноярский край |
-2% |
6% |
5 |
75 |
4% |
50% |
20 |
500 |
|
Крым |
12% |
79% |
10 |
118 |
15% |
92% |
30 |
1 364 |
|
Курская область |
-1% |
-26% |
6,2 |
124 |
40% |
-3% |
20 |
1 249 |
|
Ленинградская область |
10% |
50% |
18 |
180 |
5% |
12% |
50 |
1 667 |
|
Московская область |
0% |
162% |
20 |
230 |
-3% |
51% |
84 |
2 800 |
|
Нижегородская область |
6% |
28% |
8 |
98 |
-7% |
15% |
25 |
1 136 |
|
Новосибирская область |
3% |
55% |
9,8 |
196 |
5% |
49% |
50 |
1 923 |
|
Омская область |
42% |
46% |
11 |
174 |
38% |
-18% |
15 |
1 500 |
|
Пермский край |
-7% |
41% |
5 |
100 |
2% |
58% |
16 |
788 |
|
Ростовская область |
12% |
50% |
10 |
167 |
0% |
18% |
50 |
2 000 |
|
Самарская область |
-15% |
2% |
12,5 |
125 |
-6% |
9% |
30 |
1 667 |
|
Саратовская область |
-4% |
3% |
5 |
52 |
45% |
-8% |
30 |
1 000 |
|
Свердловская область |
-4% |
54% |
10 |
118 |
12% |
46% |
30 |
1 500 |
|
Смоленская область |
-14% |
20% |
4,5 |
56 |
40% |
244% |
30 |
1 200 |
|
Ставропольский край |
-9% |
25% |
11 |
275 |
22% |
40% |
20 |
1 429 |
|
Татарстан |
1% |
24% |
18,1 |
420 |
12% |
46% |
42 |
2 100 |
|
Тверская область |
-3% |
15% |
8,5 |
56 |
-5% |
-11% |
50 |
2 000 |
|
Удмуртия |
1% |
46% |
5,1 |
111 |
44% |
2% |
10 |
455 |
|
Ульяновская область |
-3% |
13% |
4 |
56 |
-11% |
32% |
10 |
357 |
|
Челябинская область |
-5% |
30% |
5,5 |
50 |
15% |
129% |
25 |
1 250 |
|
Ярославская область |
-17% |
7% |
8 |
78 |
10% |
12% |
20 |
667 |
Таблица 2. Динамика рынков продажи и аренды промышленных объектов за год в регионах России, данные «Авито Недвижимости»
|
регион |
продажа |
аренда |
||||||
|
изменение предложения |
изменение спроса |
цена за объект, млн руб. |
цена за кв. м, тыс. руб. |
изменение предложения |
изменение спроса |
цена за объект, тыс. руб. |
цена за кв. м, руб. |
|
|
Россия |
-3% |
10% |
24,0 |
15 |
-17% |
12% |
140 |
233 |
|
Алтайский край |
-4% |
27% |
12,9 |
13 |
-28% |
40% |
93 |
186 |
|
Башкортостан |
-10% |
13% |
9,5 |
9 |
-10% |
10% |
108 |
216 |
|
Брянская область |
-6% |
-14% |
13,0 |
8 |
-10% |
3% |
50 |
100 |
|
Волгоградская область |
-3% |
28% |
9,0 |
7 |
1% |
-17% |
90 |
147 |
|
Вологодская область |
-29% |
4% |
14,0 |
9 |
-17% |
-3% |
60 |
126 |
|
Воронежская область |
-21% |
0% |
18,0 |
12 |
-21% |
-18% |
263 |
263 |
|
Дагестан |
-14% |
25% |
20,0 |
17 |
-8% |
6% |
60 |
300 |
|
Иркутская область |
2% |
11% |
19,8 |
12 |
-14% |
-13% |
75 |
128 |
|
Калининградская область |
-12% |
-7% |
20,0 |
10 |
-32% |
-1% |
40 |
133 |
|
Калужская область |
-16% |
-30% |
33,0 |
17 |
-9% |
26% |
175 |
196 |
|
Кировская область |
-5% |
14% |
10,5 |
11 |
-15% |
7% |
40 |
87 |
|
Краснодарский край |
-8% |
4% |
25,0 |
18 |
-13% |
2% |
70 |
146 |
|
Красноярский край |
-2% |
4% |
17,0 |
10 |
-22% |
-4% |
123 |
243 |
|
Крым |
-1% |
13% |
29,0 |
22 |
-22% |
11% |
58 |
232 |
|
Курская область |
6% |
11% |
14,0 |
16 |
6% |
116% |
50 |
77 |
|
Ленинградская область |
27% |
32% |
60,6 |
25 |
2% |
25% |
220 |
306 |
|
Московская область |
22% |
19% |
160,0 |
40 |
-10% |
38% |
320 |
342 |
|
Нижегородская область |
-9% |
17% |
25,0 |
18 |
-28% |
19% |
90 |
150 |
|
Новосибирская область |
5% |
23% |
25,5 |
18 |
-31% |
6% |
156 |
312 |
|
Омская область |
-14% |
17% |
19,0 |
10 |
-24% |
38% |
60 |
181 |
|
Пермский край |
-18% |
-2% |
10,0 |
8 |
-30% |
-2% |
68 |
145 |
|
Ростовская область |
-10% |
-16% |
23,0 |
12 |
1% |
13% |
105 |
210 |
|
Самарская область |
10% |
7% |
16,0 |
10 |
0% |
20% |
117 |
209 |
|
Саратовская область |
-16% |
-1% |
20,0 |
11 |
-19% |
-4% |
65 |
144 |
|
Свердловская область |
-3% |
37% |
12,0 |
11 |
-15% |
22% |
85 |
159 |
|
Смоленская область |
-17% |
-8% |
8,5 |
5 |
-20% |
-40% |
113 |
113 |
|
Ставропольский край |
-11% |
12% |
20,0 |
15 |
-33% |
-13% |
76 |
254 |
|
Татарстан |
-27% |
12% |
40,0 |
27 |
-9% |
25% |
200 |
250 |
|
Тверская область |
33% |
44% |
34,0 |
17 |
-41% |
-36% |
200 |
175 |
|
Удмуртия |
-7% |
21% |
11,5 |
12 |
-20% |
-8% |
70 |
140 |
|
Ульяновская область |
5% |
43% |
15,0 |
7 |
-32% |
17% |
65 |
77 |
|
Челябинская область |
-16% |
7% |
26,6 |
14 |
-24% |
-6% |
107 |
237 |
|
Ярославская область |
-7% |
-1% |
27,4 |
15 |
1% |
24% |
150 |
167 |
Читайте нас в социальных сетях:
