Эксперты «Авито Недвижимости» предполагают, что в сравнении с другими форматами жилья спрос продолжит расти именно на компактные объекты, благодаря их ценовой доступности. В целом интерес к вторичной недвижимости в Ульяновске за год вырос на 4%.
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги года на вторичном рынке жилья в России, сравнив данные за полные 11 месяцев 2022 и 2023 годов. За это время спрос на платформе на квартиры старого фонда увеличился на 9%. Сильнее всего повысилась популярность студий (+17% за год). Предложение же выросло не так сильно — на 3% в среднем по рынку. Цены за год прибавили 13% за объект и 10% в пересчете на квадратные метры. Интересно, что по итогам года студии оказались единственным форматом, который стал для покупателей доступнее, чем год назад. Стоимость такого компактного жилья уменьшилась на 2% за объект и на 6% — за «квадрат». Подробная информация — в таблице 1.
«Чтобы поддерживать рубль на протяжении 2023 года, ЦБ поднял ключевую ставку. Из-за этого увеличились ипотечные ставки, вслед за ними подорожали новостройки, а затем “подтянулись” вторичные квартиры: ведь многие покупатели сначала продают свое нынешнее жилье, чтобы купить новое. Впрочем, рынок в разных городах ведет себя по-разному. Например, в Москве за год спрос снизился на 11%, предложение — на 10%, а стоимость квадратного метра — на 2%. Отчасти это произошло из-за увеличения среднего размера объекта в столице — в больших квартирах “квадрат” дешевле, — отчасти из-за охлаждения рынка в результате повышения ставок по ипотеке. Мы ожидаем, что в следующем году в условиях “дорогих” кредитных денег эта тенденция станет характерна не только для столицы, но и других городов: люди будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, поэтому скорее предпочтут купить бюджетные объекты компактного формата: студии или однокомнатные квартиры. А кто-то в условиях неопределенности по поводу инфляции отложит идею о расширении», — прокомментировал Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
За год спрос на вторичном рынке жилья на «Авито Недвижимости» вырос в 29 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Больше всего интерес к квартирам увеличился в Симферополе (+49%), Краснодаре (+29%), Екатеринбурге (+28%) и Казани (+23%). В Санкт-Петербурге рост составил 21%, а в Москве востребованность старого фонда снизилась на 11%. Информация по другим городам и всем форматам представлена в таблице 2, по студиям — в таблице 3.
Предложение за отчетный период выросло в 23 из 33 городов. Самый значительный прирост — в Тюмени (+20%), Новосибирске (+18%) и Екатеринбурге (+14%). Снизилось количество доступных для приобретения объектов старого фонда в Сочи (-17%), Москве (-10%) и ряде других городов. Подробнее — в таблицах 2 и 3.
Стоимость вторичных квартир за год выросла в большинстве регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Исключение в пересчете на стоимость квадратного метра составили Калининград (-8%), Краснодар (-3%), Севастополь и Москва (-2%), а также Санкт-Петербург и Сочи, в которых цена за «квадрат» в старом фонде за год не изменилась.
Что касается самого компактного формата жилья, то стоимость квадратного метра в студиях вторичного рынка за год снизилась в Краснодаре (-7%), Калининграде (-6%) и Москве (-4%). Сильнее всего подорожали такие объекты в пересчете за «квадрат» в Челябинске (+22%), Омске (+20%), Саратове и Томске (+18% в каждом). Стоимость за объект в этих и других городах исследования представлена на графике. Динамика по всем городам исследования и абсолютные показатели по стоимости квадратного метра — в таблицах 2 и 3.
Таблица 1. Изменение основных показателей на рынке вторичной недвижимости за год по форматам жилья, данные «Авито Недвижимости» за 11 месяцев 2022 и 2023 гг.
|
количество комнат |
изменение предложения |
изменение спроса |
цена, млн рублей |
изменение цены |
цена за кв. м, тыс. рублей |
изменение цены за кв. м |
|
Всё вместе |
3% |
9% |
4,5 |
13% |
92 |
10% |
|
Студия |
2% |
17% |
3,8 |
-2% |
152 |
-6% |
|
1 |
3% |
9% |
3,7 |
9% |
104 |
9% |
|
2 |
4% |
9% |
4,6 |
12% |
90 |
10% |
|
3 |
3% |
7% |
5,7 |
14% |
85 |
14% |
|
4+ |
-2% |
3% |
7,4 |
12% |
78 |
13% |
Таблица 2. Изменение основных показателей на рынке вторичной недвижимости в городах России за год, данные «Авито Недвижимости» за 11 месяцев 2022 и 2023 гг.
|
город |
изменение предложения |
изменение спроса |
цена, млн рублей |
изменение цены |
цена за кв. м, тыс. рублей |
изменение цены за кв. м |
|
Россия |
3% |
9% |
4,5 |
13% |
92 |
10% |
|
Барнаул |
4% |
-4% |
4,5 |
13% |
92 |
8% |
|
Брянск |
13% |
13% |
3,6 |
7% |
71 |
3% |
|
Волгоград |
6% |
15% |
3,9 |
18% |
76 |
16% |
|
Воронеж |
4% |
12% |
4,2 |
6% |
83 |
6% |
|
Екатеринбург |
14% |
28% |
5,1 |
9% |
104 |
9% |
|
Ижевск |
1% |
1% |
3,4 |
8% |
74 |
8% |
|
Иркутск |
-2% |
6% |
5,6 |
12% |
112 |
12% |
|
Казань |
0% |
23% |
6,1 |
0% |
130 |
2% |
|
Калининград |
12% |
16% |
5,4 |
-8% |
102 |
-8% |
|
Киров |
-2% |
-8% |
3,6 |
25% |
76 |
19% |
|
Краснодар |
0% |
29% |
4,5 |
-1% |
98 |
-3% |
|
Красноярск |
5% |
11% |
5,0 |
11% |
100 |
11% |
|
Москва |
-10% |
-11% |
13,9 |
11% |
267 |
-2% |
|
Нижний Новгород |
9% |
21% |
5,4 |
8% |
115 |
8% |
|
Новосибирск |
18% |
10% |
4,9 |
8% |
108 |
10% |
|
Омск |
9% |
13% |
4,3 |
13% |
88 |
11% |
|
Пермь |
1% |
1% |
4,2 |
14% |
88 |
14% |
|
Ростов-на-Дону |
4% |
18% |
4,6 |
12% |
100 |
10% |
|
Рязань |
5% |
1% |
3,8 |
7% |
82 |
9% |
|
Самара |
6% |
15% |
4,9 |
14% |
100 |
12% |
|
Санкт-Петербург |
5% |
21% |
8,5 |
-2% |
181 |
0% |
|
Саратов |
-4% |
7% |
3,7 |
14% |
74 |
14% |
|
Севастополь |
-1% |
13% |
7,0 |
-4% |
149 |
-2% |
|
Симферополь |
7% |
49% |
6,5 |
13% |
125 |
11% |
|
Сочи |
-17% |
-6% |
10,0 |
-2% |
227 |
0% |
|
Ставрополь |
10% |
15% |
4,6 |
13% |
86 |
7% |
|
Томск |
1% |
20% |
4,6 |
12% |
96 |
10% |
|
Тула |
0% |
7% |
4,5 |
3% |
95 |
3% |
|
Тюмень |
20% |
5% |
5,2 |
8% |
106 |
8% |
|
Ульяновск |
12% |
4% |
3,5 |
11% |
71 |
11% |
|
Уфа |
4% |
9% |
4,7 |
6% |
102 |
6% |
|
Челябинск |
-4% |
15% |
3,7 |
30% |
71 |
25% |
|
Ярославль |
11% |
5% |
4,1 |
10% |
82 |
10% |
Таблица 3. Изменение основных показателей на рынке студий на вторичном рынке в городах России за год, данные «Авито Недвижимости» за 11 месяцев 2022 и 2023 гг.
|
город |
изменение предложения |
изменение спроса |
цена, млн рублей |
изменение цены |
цена за кв. м, тыс. рублей |
изменение цены за кв. м |
|
Россия |
2% |
17% |
3,8 |
-2% |
152 |
-6% |
|
Барнаул |
17% |
14% |
2,8 |
8% |
118 |
8% |
|
Брянск |
7% |
14% |
3,1 |
0% |
100 |
7% |
|
Волгоград |
39% |
54% |
3,1 |
8% |
102 |
8% |
|
Воронеж |
21% |
34% |
2,5 |
-4% |
100 |
0% |
|
Екатеринбург |
31% |
38% |
3,2 |
6% |
127 |
10% |
|
Ижевск |
11% |
16% |
2,3 |
5% |
91 |
5% |
|
Иркутск |
7% |
13% |
4,0 |
11% |
133 |
11% |
|
Казань |
14% |
41% |
3,1 |
3% |
145 |
8% |
|
Калининград |
23% |
32% |
3,1 |
-6% |
124 |
-6% |
|
Киров |
-8% |
-2% |
2,4 |
13% |
91 |
9% |
|
Краснодар |
0% |
22% |
2,8 |
-3% |
104 |
-7% |
|
Красноярск |
20% |
19% |
2,3 |
-5% |
108 |
4% |
|
Москва |
-14% |
-7% |
4,3 |
-4% |
253 |
-4% |
|
Нижний Новгород |
21% |
31% |
3,3 |
8% |
155 |
8% |
|
Новосибирск |
22% |
10% |
3,2 |
3% |
113 |
7% |
|
Омск |
22% |
21% |
3,2 |
13% |
102 |
20% |
|
Пермь |
26% |
27% |
2,9 |
6% |
110 |
10% |
|
Ростов-на-Дону |
4% |
28% |
3,2 |
7% |
114 |
3% |
|
Рязань |
18% |
18% |
2,5 |
9% |
100 |
0% |
|
Самара |
8% |
19% |
3,0 |
12% |
103 |
8% |
|
Санкт-Петербург |
21% |
17% |
5,0 |
-2% |
208 |
2% |
|
Саратов |
2% |
30% |
3,0 |
18% |
94 |
18% |
|
Севастополь |
0% |
23% |
3,7 |
4% |
137 |
4% |
|
Симферополь |
27% |
110% |
4,3 |
2% |
143 |
9% |
|
Сочи |
-9% |
9% |
7,0 |
3% |
269 |
3% |
|
Ставрополь |
-14% |
-1% |
2,8 |
4% |
106 |
0% |
|
Томск |
3% |
25% |
2,4 |
18% |
112 |
18% |
|
Тула |
-7% |
13% |
3,6 |
-1% |
124 |
2% |
|
Тюмень |
28% |
18% |
3,4 |
5% |
129 |
5% |
|
Ульяновск |
24% |
36% |
2,2 |
4% |
88 |
0% |
|
Уфа |
2% |
12% |
3,1 |
2% |
113 |
2% |
|
Челябинск |
-5% |
26% |
2,4 |
22% |
92 |
22% |
|
Ярославль |
55% |
50% |
3,1 |
7% |
105 |
7% |
