В Ульяновске средняя стоимость 3-комнатных квартир на вторичном рынке составляет 4,4 миллиона рублей (+16% за год), объектов с 4 комнатами и более — 5,5 миллиона рублей (+24% за год).

В «Авито Недвижимости» поделились итогами августа 2023 года на вторичном рынке жилья в России. За год количество предложений на платформе уменьшилось на 6%. Это произошло в том числе потому, что спрос по сравнению с тем же месяцем прошлого года увеличился на 12%. Что касается структуры предложения, то единственными сегментами, которые нарастили долю в экспозиции, стали так называемые “семейные квартиры” — трехкомнатные и четырехкомнатные (занимают 23 и 5% от всего предложения соответственно).

Цены на объекты старого фонда на «Авито Недвижимости» за год выросли на 13%. По сравнению с августом 2022 года двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 14%, объекты с четырьмя комнатами и более — на 11%, однокомнатные квартиры — на 9%, студии — лишь на 1%.

Снижение объема предложения свидетельствует об активизации спроса и оживлении рынка вторичной недвижимости по сравнению с ситуацией годичной давности. Объекты быстрее продаются, поэтому и объявлений на платформе остается меньше. Продавцы назначают более высокую стоимость, реагируя на активизацию спроса и уменьшение числа действительно качественных лотов, которые вышли на рынок в 2022 году. Также сегодня владельцы недвижимости в большей степени, чем год назад, могут позволить себе подождать клиента, готового заплатить требуемую цену, поэтому реже соглашаются на дисконт.

Спрос на вторичном рынке жилья за год вырос в 30 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самый большой рост в Симферополе (+64%), Казани (+46%) и Томске (+40%), снижение — в Москве (-26%), Сочи (-9%) и Кирове (-3%). 

По сравнению с августом 2022 года цены на квартиры в старом фонде выросли в 30 из 33 городов исследования, трехкомнатные квартиры подорожали в 28 городах, а объекты с четырьмя комнатами и более — в 27. Самые дорогие «трешки» на конец лета 2023 года расположены в Москве (22,6 миллиона рублей, -3% за год), Сочи (17,8 миллиона рублей, +5% за год) и Санкт-Петербурге (13,3 миллиона рублей, цена за год не изменилась). Наиболее доступные 3-комнатные квартиры в Ижевске (4,3 миллиона рублей, +12% за год) и Ульяновске (4,5 млн рублей, +16% за год).

В сегменте квартир с четырьмя комнатами и более на вторичном рынке недвижимости лидеры те же. В Москве такой объект в среднем стоит 87 миллионов рублей (+9% за год), в Сочи — 30 миллионов рублей (-2% за год), в Санкт-Петербурге — 21,2 миллиона рублей (-8% за год). Самые дешевые квартиры подобного формата также в Ижевске, Брянске и Ульяновске. 

Актуальная стоимость и динамика цен на квартиры большого формата на вторичном рынке жилья, данные «Авито Недвижимости» за август 2023 года