При этом в России спрос на квартиры в новостройках вырос на 21% за год. В то же время предложение на первичном рынке Ульяновска на «Авито Недвижимости» по сравнению с ноябрем 2022 года увеличилось на 50%, а квартиры подорожали на 6%.

В «Авито Недвижимости» подвели итоги ноября 2023 года на первичном рынке жилья в 33 городах страны. За год спрос на квартиры в новостройках вырос на 21%, предложение — на 46%, а цены — на 8% по стоимости за объект и на 6% в пересчете за квадратный метр. На фоне повышения интереса к первичному рынку сроки экспозиции по сравнению с ноябрем 2022 года тоже сократились — теперь квартиры в новостройках находят своих покупателей на «Авито» на 13% быстрее. Информация по квартирам разного формата – в таблице 1.

Спрос на новостройки за год вырос в 24 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самый заметный рост — в Омске (+87%), Краснодаре (+81%), Брянске (+80%), Екатеринбурге (+61%) и Калининграде (+55%). В Москве интерес к новому фонду повысился более, чем на треть, в Санкт-Петербурге — сокращение спроса на 18%. Сильнее падение наблюдается только в Барнауле (-20%) и Саратове (-23%). Подробнее в таблице 2.

Предложение на первичном рынке за год увеличилось в 27 из 33 городов. По сравнению с ноябрем 2022 года в Краснодаре количество доступных для приобретения объектов в новостройках утроилось, в Рязани — выросло в 2,5 раза, в Тюмени — в 2,3 раза, в Калининграде — почти в два раза. В Москве предложение сократилось на 8%, а в Санкт-Петербурге на столько же процентов увеличилось. Подробная информация по другим городам — в таблице 2.

«Стоит отметить, что средний срок экспозиции квартир сократился в 20 из 33 городов за год. В большинстве локаций квартиры покупают быстрее, чем в ноябре 2022 года. Самый короткий срок «жизни» объявления в Челябинске (71 день в среднем), Сочи (72 дня), Воронеже (84 дня), Ставрополе и Краснодаре (по 93 дня). В Москве среднее время экспозиции объекта составляет 122 дня — это на 8% меньше, чем год назад. В Санкт-Петербурге квартиры в новостройках ждут своих покупателей в среднем 228 дней — это на 15% меньше ноября 2022 года, но всё равно больше других городов исследования», — комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

Цены на объекты в новостройках выросли в 28 из 33 городов по сравнению с ноябрем 2022 года. Сокращение стоимости наблюдалось в Новосибирске (-6%), Севастополе (-2%), Симферополе и Санкт-Петербурге (-1% в обоих), в Туле цены не изменились. В топ-3 наиболее доступных локаций по результатам ноября 2023 года вошли Саратов, Ижевск и Тула. В этих городах объект в новостройке в среднем обойдется в 4,3, 4,4 и 4,5 млн рублей соответственно. Самые дорогие квартиры на первичном рынке расположены в Москве (16,3 млн рублей), Сочи (11,8 млн рублей) и Нижнем Новгороде (9,1 млн рублей). Информация о других городах — в таблице 2.

Таблица 1. Изменение основных показателей на рынке первичной недвижимости за год по форматам жилья, данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2023 года Таблица 2. Изменение основных показателей на рынке первичной недвижимости за год по городам, данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2023 года